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买二手房定金合同怎么签?交定金前要注意什么?
定金交付时机 购房意向达成：在买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致后，通常会签订购房意向书或定金协议。此时，买方需要按照协议约定支付定金。合同签订：在某些情况下，定金可能是在正式签订购房合同时支付。这取决于双方的具体约定和当地二手房交易的习惯做法。
买二手房给定金时签合同的步骤如下：事先协商：在交纳定金之前，购房者应与售房者详细协商房屋买卖合同的内容。这包括但不限于房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。拟定合同：双方根据事先的约定，共同拟定房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以及房屋的具体情况和交易条件。
确认中介的授权 要求中介出示委托协议：在签订定金合同前，务必要求中介公司出示其与卖家之间就该房屋挂牌出售的正式委托协议。此协议应明确房屋的基本状况、约定的房价、委托期限以及中介公司被授权向下家收取定金的具体内容。
二手房交定金的时间通常是在买卖双方达成一致意见，并准备签订正式的购房合同时。在交定金前，买家应该注意以下事项：定金表述要准确：定金与订金、预付款的区别：定金具有法律约束力，一旦违约，买方有权要求违约方双倍返还。而订金、预付款或保证金则不具备这一特性，因此合同中务必明确写为“定金”。
应先通过房产证和产调报告确认房屋合法性及产权状态，再与房主见面签合同，最后交定金。具体流程需分三步严谨推进，避免因顺序错误引发风险：第一步：前置核查房屋产权与状态（见房主前必须完成）查验房产证原件：需核对房产证上的面积、出证时间、产权人数量等信息是否与房主描述一致。
二手房签约是否要交定金由买卖双方自行约定，但需要注意以下几点问题：定金非必须：法律对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金完全取决于买卖双方的协商和约定。定金金额限制：如果双方决定交定金，那么定金的金额通常不应超过合同标的额的20%。这是为了保护交易双方的利益，避免定金金额过高带来的风险。
二手房交定金的合同范本是什么
二手房买卖定金合同范本，以供大家参考之用。
二手房购房 定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的 房屋所有权证 （编号：**），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条 甲方转让的二手房位于___，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ），该二手房建筑面积为：___，产权人：___，房地产用途为：___。
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：（大写）___元（小写：___ 元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的___%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
二手房购房定金合同范本
1、南宁二手房购房合同范本概述如下：合同基本信息 甲方与乙方达成协议，甲方自愿将位于的房屋出售给乙方。 成交总价为人民币元。房产声明与保证 甲方声明该房产所有权完全归其所有，无任何债权债务纠纷。 转让条件符合法律规定，如因甲方原因导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。
2、二手房购房定金合同范本甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购买的房屋位于＊＊市＊＊区＊＊＊，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：＊＊），该房屋建筑面积为：＊＊平方米，产权人：＊＊。
3、如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
4、房屋价格及付款方式 房屋售价：[填写售价]元整。 付款方式：乙方需在合同生效之日起[填写天数]日内支付定金[填写金额]元整，并于合同生效之日起[填写天数]日内付清全部房款[填写金额]元整。
