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毛坯房过户费怎么算
1、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征。
2、按房产证不满二年算，过户税约为26000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
3、买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满五...
1、满二唯一是指房子满了两年没有营业税，营业税是房交所定价的百分之5点6。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房，可以免个税。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点。
2、杭州二手房满二和满五的主要区别在于免税范围不同，满二仅免征增值税，满五唯一可免征增值税和个人所得税。
3、满五年且唯一：如果二手房是满五年且为购房者在所在城市内的唯一住房（即“满五唯一”），则个人所得税是全免的。这对于购房者来说，可以节省一笔可观的税费支出。特别是在房价较高的地区，满五唯一的二手房在税费上可以节省的金额可能达到数十万元。
4、二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额=（200万-已征收的增值税）×1%=89万个人所得税：（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息）×20%=68万需要交纳的税费共57万元。
5、全额征收）：税额=（200万-已征收的增值税）×1%=89万 个人所得税：（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息）×20%=68万 需要交纳的税费共57万元。二手房满五年非唯一增值税免征这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共57万元。
问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...
1、另外，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。
2、毛坯房不一定是二手房，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。房价相对便宜 买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在价格上是有一定的优势的。
3、他应该是炒房的，十几年前的房子放到现在，翻了几番了。还在乎房租这么点钱？何况租出去的话装修、自己找人或者是交给中介都要花费精力的。
4、二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。
