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开发商为什么愿意赠送面积
1、提高房子单价，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积，如独立露台、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半，但开发商往往会以此为卖点，吸引购房者。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高，从而增加开发商的整体收益。
2、因此，赠送面积作为一种营销策略应运而生。它既能满足购房者的需求，又能让开发商在不违反规划和容积率的前提下，卖出更多的房子。而且，赠送面积很受广大购房者的喜爱，甚至成为了很多开发商的销售亮点。然而，赠送面积看似划算，实则暗藏玄机。
3、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
房地产所说的3+1是什么意思?
1、在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。
2、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积，一般不用交物业费。
3、房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
4、这里的“三室”指的是有三个卧室，“三厅”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫”同样指的是有一个卫生间。这种户型适合中等规模的家庭居住。
5、房地产人们常说的房间是一个2 + 1两室一厅，3 + 1房三室一厅。房地产作为一种客观的物质形态，是指房地产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久建筑物及其派生权利..物业指的是各种建筑土地上的房屋，包括住宅，工厂，仓库，商业，服务，文化，教育，卫生，体育和办公空间等等。
什么是N+1户型
N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间，主要以小型单身公寓和工作室为主。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小，但通过巧妙的设计手段，能够最大程度地发挥空间的功能。
“N+1”户型是什么？所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。
N+1户型中“N”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的青睐但N+1户型是十全十美的吗？也不是。
什么是N+1户型？所谓的N+1户型，实际上是 开发商 赠送面积 的一种手段。
这个N就是你所购房子的户型是几室，而这个1就是开发商送的一间房间。N+1就是在你买的户型外再多一间房间。这个1就是不计入产权证的一个空间，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）。
